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Gisela - Vietzke - Architektenhäuser
Leyentalstraße 78a,  4 77 99  Krefeld
Tel. 02151/802055  Fax /802056   E-Mail vietzke@gva-architektenhaus.de

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Ich bin auch bei ausgewählten Objekten als Immobilienmaklerin tätig. Wenn Sie interesse an Miethäusern / Wohnungen oder dem Kauf von fertigen Immobilien haben klicken Sie rechts.

Immo-
bilien

Unser Leitspruch
Es ist, ihr möget wollen oder nicht,
das Haus der Spiegel eurer selbst! (Jeremias Gotthelf)

Zwei Projekte (UNO + SOLAR) die wir erst 2004 anbieten werden, können Sie vorab in Kurzform sehen. Wenn Sie Interesse haben, können Sie Kontakt aufnehmen und in unserem Büro genauere Unterlagen einsehen. Da es sich um Unikate handelt, die wir nur einmal bauen, haben Sie die Chance sich einen Vorsprung zu verschaffen.

Überblick
Die GVA ist ein Generalunternehmer (klein, aber fein), der sich in Zusammenarbeit mit freien ArchitekteN2-prspn auf die schlüsselfertige Erstellung individueller, exklusiver Wohnhäuser spezialisiert hat. Geschäftsprinzip ist es, dem Kunden eine abwechslungsreiche, individuelle Spitzenarchitektur, bei qualitativ guter Bauausführung (Stein auf Stein), zum Festpreis anzubieten. Die GVA ist noch keine GMBH, die Inhaberin haftet also mit ihrem Privatvermögen für die Objekte. Das GVA - System versucht, die Vorteile der verschiedenen Bauformen zu verbinden und die Nachteile auszuschließen. Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick:
Hohe Kostensicherheit -   Die
GVA garantiert einen günstigen Festpreis. Wenn Sie selber nicht ändern, benötigen Sie keine Nachfinanzierung; Gewährleistungssicherheit -   Wenn ein Einzelhandwerker in Konkurs gehen sollte, springt  die GVA für Sie ein;
Preiswerter Bauen -   Durch gute Planung, einen festen Handwerkerstamm und Ausschaltung unnötiger Neben- und Vertriebskosten baut die
GVA sehr preiswert;
Anspruchsvolle Einzelentwürfe - freier
Spitzenarchitekt (kein Haus von der Stange);
Hohe Bauqualität -   Die
GVA garantiert mit ihrer Baubeschreibung einen Standard, wie ihn sonst nur gute, freie Architekten bauen können.
Zeitersparnis-    Zeitaufwand für den Bauherren, Handwerker - und Terminärger, Bauüberwachung  u.v.a. nimmt die
GVA  Ihnen ab. Sie machen nur noch die Schlußabnahme.

Rechtsform  West  Die GVA arbeitet in der Regel als Generalunternehmer ( GU ). Dies bedeutet, sie garantiert dem Bauherren auf der Grundlage eines notariellen GU-Vertrages mit Bauplänen und Baubeschreibung einen festen Preis und Einzugstermin.
Besonderer Vorteil des Generalunternehmers ist, daß Sie vor Baubeginn das Grundstück erwerben. Somit geht die erstellte Bauleistung sofort in Ihren Besitz über. Ihre Bauraten sind also durch das Objekt abgesichert. Beim Bauträger könnten Sie im Konkursfall alles verlieren.
Häufig versuchen Unternehmen unter steuerlichen Vorwänden ihre Landhäuser nur als Koordinator zu verkaufen. Der Bauherr schließt dann mit allen Bauhandwerkern Einzelverträge ab. Hier haftet nur noch der Handwerker, nicht mehr der Verkäufer.
Bei einem Generalunternehmer, wie der
GVA, gewährleistet dieser zusätzlich, im Falle eines Konkurses von Handwerkern insgesamt 5 Jahre.

Sicherheit    Bei der GVA handelt es sich nicht um eine der üblichen “Bauträger GmbH & Co. KG” mit 25.000 EURO Einlage, die im Falle eines Konkurses schnell verbraucht ist. Dies bedeutet, die Inhaberin, Frau Vietzke, haftet mit ihrem gesamten Privatvermögen. Die GVA baut nur ausgefeilte Architektenhäuser. Aufgrund des hohen Planungsaufwandes kann sie deshalb nur  relativ wenige, aber hochwertige Häuser bauen. Das vorhandene Immobilienvermögen überschreitet das Bauvolumen. Der Käufer oder Bauherr ist also sehr gut gegen Konkurs abgesichert.

Preiswert    Wenn Sie die GVA (qm/Wohnfläche) mit den Preisen der auf dem Markt beWig2-l78findlichen Landhäuser vergleichen, werden Sie zu Ihrem Erstaunen erkennen, daß die GVA trotz besserem Baustandard oft günstiger ist. Dies liegt außer an der detaillierten Bauplanung u.a. daran, daß zwar Architektenhonorar einkalkuliert ist, sonst jedoch alles im eigenen Hause gemacht wird. Das heißt für Sie, daß anstatt von bis zu 5 Gewinnspannen (Bauträger, Makler, Grundstücksvermittler, Betreuer u.a.) bei der nur ein Gewinn für den GU einkalkuliert ist.
Auch gegenüber dem individuellen Bauen hat die
GVA Preisvorteile. Sie kennt sich auf dem Baumarkt aus und erhält aufgrund regelmäßiger Aufträge preisliche Sonderkonditionen.
Im übrigen ist die
GVA gut organisiert , hat Erfahrung im Exklusivbau und macht daher keine teuren Baufehler. Trotz des GU-Gewinnes ist ein GVA-Architektenhaus deshalb in der Regel preiswerter als das gleiche, selbstgebaute Haus.

ArchitektUno-00ur    Die Architektur als Ausdrucksmittel der eigenen Persönlichkeit gewinnt ständig an Bedeutung. Diese Erkenntnis schlägt sich zunehmend im Wunsch des Bauherren nach anspruchsvoller, attraktiver Gestaltung seines Bauvorhabens nieder. Unverändert stehen jedoch die wirtschaftlichen Aspekte (hohe Lebensdauer, geringe Unterhaltskosten und hoher Wiederverkaufswert) mit im Vordergrund. Durch die anwachsende Umweltbelastung steigt aber auch der Wunsch nach biologischer und ökologischer Verträglichkeit des eigenen Hauses.
Die
GVA -Architektenhäuser  werden von einem bekannten Krefelder Designer in diesem Sinne gestaltet. Jedes Grundstück wird individuell von einem freien Architekten überplant. Besuchen Sie die Architekten-Homepage.
Die
GVA benutzt keine Schablonen, sondern gestaltet Ihnen ein echtes, auf Sie zugeschnittenes Heim.

Bauqualität    Da die GVA eine hohe Haftung übernimmt, legt sie, auch im eigenen Interesse, besonderen Wert auf beste Bauqualität. Wo die GVA steht, erkennen Sie unschwer wenn Sie nur die Stichworte einer Baubeschreibung vergleichen.  Bio- ökoverträglicher und  Massiv-Innen-Ausbau, versetzte Wohnebenen, Design-Bad, Kupfer-Klempnerarbeiten, Kunststoff -Wasserleitungen,  Brennwerttechnik-Heizung. Die übrigen eindrucksvollen Punkte, wie weiße Bäder, Waschtisch-Einbauschränke, offener Kamin, Fußbodenheizung, HEWI-Ausstattung, werden Sie gelegentlich als Sonderwunsch auch bei wenigen anderen finden. Die später nicht mehr nachrüstbaren Stichwort-Punkte werden Sie aber suchen müssen.
Lesen Sie die umfangreiche
GVA - Baubeschreibung und vergleichen Sie!

Zeitersparnis    Wenn Sie andere Bauherren von ihren oft bitteren Bau-Erfahrungen erzählen hörten, wissen Sie, Bauen bedeutet Streß und Zeitaufwand. Versteckte Baumängel, Handwerkerfehler und Pfusch bringen eine Menge Ärger, verzögern häufig den Einzug um Monate, nehmen oftmalig ein Leben lang die Freude am eigenen Heim, strapazieren die Nerven bei späteren, langwierigen Gerichtsprozessen  und kosten nicht selten ein Extra-Vermögen.
Um dies alles als individueller Bauherr durchzustehen und sich ein angemessenes Wohnumfeld zu schaffen, braucht man sehr viel Zeit. Sofern man kein Lehrer (Pardon), sondern im Beruf exponiert ist, bleibt vielfach nur die Möglichkeit, ein Haus von der Stange (Landhäuser u.ä.) zu erwerben und auf seine individuelle Wohnkultur zu verzichten.
Die
GVA -Architektenhäuser eröffnen einen dritten Weg. Sie errichten ein Unikat-Haus mit hohem gestalterischen Niveau, bei geringem Zeit- und Ärgeraufwand. In wenigen Vorgesprächen mit dem Architekten legen Sie Ihre besonderen Wünsche an Bauentwurf und Baubeschreibung fest. Danach können Sie in gelegentlichen sonntäglichen Besuchen den Baufortschritt beobachten und ansonsten Ihren Geschäften nachgehen. Benötigt werden Sie  erst zur Schlußabnahme. Hier werden Mängel und Restarbeiten schriftlich niedergelegt und kurzfristig beseitigt.  Die GVA garantiert Termine und Bauqualität. Ihnen bleibt dann nur noch die Finanzierung und der Umzug.

Referenzen    Gerne zeigen wir Ihnen im Büro Fotos ausgeführter Objekte des Architekten und der . Auch Namen von Bauherren aus Politik, Wirtschaft und Mittelstand können genannt werden.
Im Falle eines Vertragsabschlusses können Bank- oder Notar-Auskünfte über die wirtschaftliche Solvenz der
GVA  vorgelegt werden.

Sonstiges    Auch für individuelle Planungen auf Ihrem eigenen Grundstück zum Pauschalpreis steht die GVA gerne zur Verfügung.
Wenn das zugeschickte Angebot für Sie nicht passend ist, der Baustil Ihnen jedoch gefällt, setzen Sie sich trotzdem in Verbindung. Die
GVA beplant regelmäßig ausgewählte Grundstücke im Krefelder Raum. Sofern Ihre Wünsche bekannt sind, würde für Sie im Rahmen eines Vorvertrages ein Grundstück  gesucht und auch eine auf Sie abgestimmte Bauplanung gemacht.
Auch können Sie sich für zukünftige Infos eintragen lassen.
 

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